How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 新樓

How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 新樓

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很多人都問，我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 今日想跟大家淺談「平價盤」三大指標。

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（圖片來源：unsplash@marcospradobr） 延伸閱讀：兩餸飯倒閉潮！版主「過客論」惹網民挑機：煮垃圾梗係執啦！（附搵食地圖）

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不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.

可以預見,在新盤持續以低價搶佔市場的大環境下,二手樓市要擺脫目前的困境,恐怕還需要一段時間。對於準買家來說,或許現在是再次關注二手盤的好時機。不過,他們同時也要密切關注新盤動態,審慎權衡。

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發展商應定期向買家更新物業建築的進度，買家有機會在工程後期參觀地盤周邊。買家應先提前安排貸款，並將相關細節提供給律師作法律安排。

相反，銀行估足價甚至有凸，就可視為平盤筍盤的準則之一。當然，如果鎖定筍盤後，盡早尋找銀行做按揭，而部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。

「淨租金回報率」即是一年租金收入，扣除地租、物業管理費及出租物業費等成本後的實際租金收入除以樓價。

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所有單位雖然都有所謂的「市價」，但其實每個單位都是一個獨立的「產品」，再加上二手單位通常是由不同業主所持有，故了解業主背景以方便「捉心理」，從而達到「鋤價」效果就非常重要。

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